单选题关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。A 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认B 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现C 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除D 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

题目

单选题

关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。

已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认

采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现

企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除

企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

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第1题：

下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。

A．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

B．企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期问的折旧费用允许税前扣除

C．企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

D．企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额

正确答案：C
选项A不正确，应该包含佣金或手续费；选项B不正确，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用；选项D不正确，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计无利额，计入当期应纳税所得额。

第2题：

房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入（）的部分，准予据实扣除。

A.3%
B.5%
C.10%
D.20%

答案：C

解析：

房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

第3题：

下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是( )。

A．采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

B．采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

D．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

正确答案：A
答案：A
解析：选项A：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收
入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收
入的实现。选项B ：采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约
定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。选项 C：采取视同买断方式
委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三
方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销
售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实
现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与
购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单
之日确认收入的实现。选项D：采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约
定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

第4题：

(2010年)关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是(　)。

A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
C.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

答案：A

解析：

选项B，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。选项C，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。选项D，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

第5题：

（2010年）关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（　）。

答案：A

解析：

第6题：

下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，表述错误的是（）。

A.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入5％的部分，准予据实扣除
B.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
C.企业将已计入销售收入的共用部位.共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门.单位的，应于移交时扣除
D.企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除

答案：A

解析：

企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除。

第7题：

关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是( )。

A:已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B:采取分期收款方式销售开发产品的，收入实现付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
C:企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
D:企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

答案：A

解析：

采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现;企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除;企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

第8题：

从事房地产开发经营业务的企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入的15%的部分,准予据实扣除。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：错误

第9题：

下列关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法中，不正确的是（）。

A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.房地产开发企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
C.房地产开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由房地产开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理，不计入应税收入中
D.房地产开发企业将开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，其自用期间计提的折旧费用可以在税前扣除

答案：D

解析：

选项D：房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

第10题：

根据企业所得税法的相关规定，下列关于房地产开发企业销售开发产品收入确认时间的表述，正确的有（）。

A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
B.采取分期收款方式销售开发产品且付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应于实际收到首付款之日按销售合同或协议中约定的价款确认收入额
D.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
E.采取视同买断方式委托销售开发产品的，受托方与购买方签订销售合同的应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

答案：A,B,D,E

解析：

选项C：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

题目

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