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影响土地区位的社会经济因素包括（）。

题目
多选题
影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A

繁华程度

B

交通状况或通达程度

C

基础设施和公用设施的完备程度

D

人口密度

E

土地承载力

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第1题：

单选题
关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
A

修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价

B

市场不发达情况下的宗地估价不适合

C

过期的基准地价不适合使用

D

没有公布基准地价的地区或者区域不适合


正确答案： A
解析： 暂无解析

第2题：

多选题
属于建设工程前期费用的有（　）
A

可行性研究费

B

勘察设计费

C

土地征补费

D

拆迁安置费


正确答案： D,C
解析： 暂无解析

第3题：

单选题
下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（　）
A

总体单位，简称总体或母体

B

构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C

总体必然为同质性总体

D

同质性是构成统计总体的基础


正确答案： A
解析： 暂无解析

第4题：

单选题
基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。
A

平均年期

B

最高年期

C

最低年期

D

即时年期


正确答案： D
解析： 暂无解析

第5题：

多选题
运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。
A

土地位置

B

土地面积形状

C

土地利用要求

D

地块权利状况


正确答案： D,C
解析： 暂无解析

第6题：

单选题
有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。
A

57.3

B

43.7

C

83.3

D

30.0


正确答案： D
解析： 每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

第7题：

判断题
重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。（　）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。

第8题：

单选题
商业中心二级功能的功能分fm²为（　）
A

15

B

20

C

25

D

10


正确答案： C
解析： 暂无解析

第9题：

单选题
高层建筑是指（）层以上的建筑。
A

5

B

10

C

20

D

以上均不对


正确答案： D
解析： 暂无解析

第10题：

单选题
建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是（　）。
A

基础

B

梁柱

C

墙柱

D

地基


正确答案： B
解析： 基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷栽，并负责传递给建筑物下部的地基。这容易和地基混淆。

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