下列各项有关投资性房地产转换的表述中,正确的有()。

题目
多选题
下列各项有关投资性房地产转换的表述中,正确的有()。
A

存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换日的账面价值计价

B

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值

C

采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

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第1题:

下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有:

A.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件可转换为公允价值模式计量
B.采用成本模式计量的投资性房地产,不需要确认减值损失
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,需要确认减值损失
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,满足条件后可以转换为成本模式
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产,不需要计提折旧

答案:B,C,D
解析:
选项B,采用成本模式计量的投资性房地产,发生减值的需要确认减值损失;选项C,期末核算公允价值变动,不计提减值准备;选项D,采用公允价值模式计量的投资性房地产,不能转换为成本模式。

第2题:

企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,下列各项中,影响企业营业利润的有(  )。

A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额
C.投资性房地产的公允价值变动的金额
D.非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额

答案:A,B,C
解析:
将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产,若转换日的公允价值大于其账面价值,则差额计入到其他综合收益,不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值,则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例,相应的账务处理如下:
借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
  累计折旧
  公允价值变动损益(公允价值与账面价值的借方差额)
 贷:固定资产
   其他综合收益(公允价值与账面价值的贷方差额)
选项D,记到其他综合收益科目,不影响企业营业利润。

第3题:

下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。

A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积

D.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量


正确答案:D
解析:采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量,因此选项D正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量,因此选项B是错误的;采用成本模式计量的投资性房地产期末应确认减值损失,因此选项A是错误的;采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益,因此选项C是错误的。

第4题:

下列各项中,关于投资性房地产的表述正确的有( )。

A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物,应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于投资性房地产

答案:A,B,C,D
解析:
选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围

第5题:

下列有关投资性房地产后续支出的表述中,正确的有(  )。

A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理
B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集
C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本
D.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销

答案:A,B,D
解析:
与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理:发生的资本化的改良或装修支出,应记入“投资性房地产——在建”科目;费用化的后续支出,应当在发生时计入当期损益,借记“其他业务成本”等科目,故选项C错误。

第6题:

下列有关投资性房地产各项业务中,不应通过“其他综合收益”科目核算的有( )。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于其账面价值
E.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量的,转换日公允价值大于账面价值

答案:A,B,D,E
解析:
选项AB,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,公允价值大于或小于账面价值的差额均在“公允价值变动损益”科目核算;选项D,自由房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值小于账面价值的差额,在“公允价值变动损益”科目核算;选项E,属于会计政策变更,公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益。

第7题:

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的有(  )。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日投资性房地产的账面价值计量
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于存货账面价值的差额确认为其他综合收益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

答案:A,C
解析:
采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产,应将该房地产转换前的账面价值作为转换后固定资产的入账价值,而不考虑转换日的公允价值,不产生差额,选项B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),无须区分该差额是借方或贷方,选项D错误。

第8题:

下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。

A.投资性房地产原价

B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

C.投资性房地产处置收入

D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税


正确答案:ABC

第9题:

下列有关投资性房地产后续支出的表述中,正确的有(  )。

A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出,应当计入投资性房地产成本
B.投资性房地产改扩建期间资本化支出记入“在建工程”科目
C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产日常维修费用通常记入“其他业务成本”科目

答案:A,C,D
解析:
投资性房地产改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目,选项B不正确。

第10题:

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,错误的是()。
Ⅰ.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
Ⅱ.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
Ⅲ.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
Ⅳ.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

答案:D
解析:
Ⅰ、Ⅱ两项,采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值;Ⅳ项,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

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