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下列有关估价基本事项描述正确的是（）。

题目
单选题
下列有关估价基本事项描述正确的是（）。
A

估价对象与价值类型有关

B

估价对象与价值时点有关

C

价值时点和价值类型之间不独立

D

估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立

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第1题：

明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（　　）。

A．估价委托人
B．估价利害关系人
C．承担估价项目的估价师
D．估价对象的权利人

答案：C
解析：
估价基本事项是指估价目的、估价时点、估价对象和价值类型，把弄清它们称为明确估价基本事项。在实际估价中，一些估价师寄希望于委托人提出明确的估价目的、估价对象、估价时点和价值类型，甚至抱怨委托人不能明确地提出它们。这种思想是完全错误的。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师自己。

第2题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　　）。

A．估价目的
B．估价时点
C．估价对象
D．价值类型

答案：A
解析：
在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

第3题：

下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ ）。

A．估价对性

B．估价目的

C．估价时点

D．价值类型


正确答案：B

第4题：

下列不是估价需明确的基本事项的是（）。

  • A、估价的范围
  • B、估价的目的
  • C、估价的对象
  • D、估价的时点

正确答案:A

第5题：

下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。


A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点

答案：B,D
解析：
估价的基本事项为：①估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途；②估价对象，即估价客体，也称为估价房地产、估价标的；③估价时点，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的某一特定时间。

第6题：

明确估价的基本事项中，龙头是( )。

A、 项目是否合法
B、 明确估价目的
C、 明确估价时点
D、 明确估价对象

答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价程序中的明确估价基本事项。明确估价基本事项主要包括三方面：明确估价目的；明确估价对象；明确估价时点。其中估价目的是龙头。解决此题的关键在于日常的工作体会以及重点记忆。

第7题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　）。

A、估价目的
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况

答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。

第8题：

在受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。

A、估价方法

B、估价原则

C、估价价格

D、估价目的


参考答案：D

第9题：

下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

  • A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
  • B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
  • C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
  • D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

正确答案:D

第10题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

  • A、估价目的
  • B、估价时点
  • C、估价对象
  • D、价值类型

正确答案:A

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