（）方式取得的建设用地使用权在实现抵押权时，需要依法补缴土地出让金，土地价值剩余部分才能用来清偿债权。A、出让B、划拨C、占有D、抵债

题目

（）方式取得的建设用地使用权在实现抵押权时，需要依法补缴土地出让金，土地价值剩余部分才能用来清偿债权。

A、出让
B、划拨
C、占有
D、抵债

参考答案和解析

正确答案:B

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第1题：

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）

A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

正确答案：D
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。

第2题：

下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是（）。

A．通过有偿出让方式取得的建设用地使用权

B．通过转让方式取得的建设用地使用权

C．通过行政划拨方式取得的建设用地使用权

D．用于公共福利的建设用地使用权

正确答案：D
用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。

第3题：

《物权法》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物（）抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人（）优先受偿。

参考答案：不属于；无权

第4题：

下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是()。

A:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
B:通过转让方式取得的建设用地使用权
C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
D:用于公共福利的建设用地使用权

答案：D

解析：

用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。

第5题：

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。

A:权属有争议的建设用地使用权
B:使用权不明的建设用地使用权
C:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D:已依法公告列入征收范围的房屋占有的建设用地使用权
E:已设定抵押的建设用地使用权

答案：A,B,D,E

解析：

根据《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，下列房地产不得设定抵押：(1)权属有争议的土地；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；(3)已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

第6题：

建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

正确答案：B
《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

第7题：

建没用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。

A:新增建筑物属于抵押财产
B:在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C:新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D:实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

答案：B

解析：

本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建没用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

第8题：

下列表述哪些是正确的（）

A．地役权不得单独抵押

B．土地承包经营权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

C．耕地抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

D．建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

正确答案：ABD
《物权法》第165条规定：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让”，A、B、D正确。在我国，耕地不得转让，同样不得抵押，所以C不选，本题正确答案为ABD。

第9题：

下列不可以设定抵押的建设用地使用权的是()。

答案：D

解析：

用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。

第10题：

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是(　)。

A:通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C:通过转让方式取得的建设用地使用权
D:已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

答案：D

解析：

属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。

（）方式取得的建设用地使用权在实现抵押权时，需要依法补缴土地出让

题目

参考答案和解析

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