采用成本法和收益法评估整栋办公楼时，需搜集的资料一般包括（）。A、贷款利率B、房屋建安成本C、房产税D、土地还原利率

资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验．

资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验。

（1）两种估价方法都需要搜集的资料有：
1）明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。
2）明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等；区位状况如周围环境、景观等；权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况，规划限制条件、土地使用年限等。
3）明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。
（2）收益法还需要搜集的资料有：
1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。
2）该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料，以确定出租净收益。
3）该地区出租净收益的趋势预测分析资料。
4）该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率，以确定报酬率或资本化率。
（3）成本法还需要搜集的资料有：
1）该地区地价构成情况、基准地价标准，如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料；
2）该地区建设成本构成情况，如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等；
3）该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料；
4）该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料；
5）该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。