房地产税

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房地产税

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第1题：

《城市房地产税暂行条例》第4条第2项规定，公立及已立案之私立学校自有之房地产免纳房地产税。()

参考答案：正确

第2题：

房地产税立法一直较为审慎。原因在于，开征房地产税需要考量的环节很多。其一，房地产税是直接税，潜在纳税者比较敏感，如果不能形成合理方案，就可能在征收时遭遇阻力。在房地产登记制度还没有建立起来的情况下，开征房地产税可能导致偷逃税现象出现。其二，目前仍然脆弱的房地产市场对房地产税也极其敏感。在鼓励房地产市场发展重新成为政策导向、房地产带动经济发展的作用重新得到确认的背景下，如果房地产税开征力度过大过猛，就可能对整个市场形成利空，削弱房地产市场提振经济的作用。其三，由于地方财税收入增幅普遍下降，对于房地产税的渴求有增无减，由此造成了既要通过征收房地产税增加财税收入又需要维持房地产市场景气度以维持土地出让金等收入之间的矛盾。
最能准确表达这段文字的主旨的是：

A. 为什么房地产税是直接税的原因
B. 解释我国房产税立法审慎的原因
C. 房地产税目前所存在的问题
D. 地方财税收入对于房地产税立法的影响

答案：B

解析：

本题考查的是主旨概括题，观察文段行文脉络得出其为典型的”总-分”结构，重点为房地产税，那么观察选项首先可排除D选项，其重点为“地方财税收入”，而非“房地产税”，而其主要内容涉及的是“立法审慎的问题”，文段依次从分三点进行了描述，故选B选项，而A选项的内容为分论点其一中出现，C选项属于无中生有选项，文段并为涉及其所存在的问题，故排除。

第3题：

房地产税含义及其开征的意义。

参考答案：房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋财产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入向房屋产权所有人征收的一种财产税。开证房产税的意义：地方税种，税源稳定，不易转嫁，有利于控制房产的管理等等。

第4题：

估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（　）。

A.基准地价修正法
B.修复成本法
C.价差法
D.标准价调整法

答案：D

解析：

本题考查的是标准价调整法。标准价调整法是一种批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。

第5题：

我国房地产税的征收全部是按租金征收的。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是收益型物业管理中的运营费用。我国房地产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。

第6题：

为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人不统一适用《房产税暂行条例》。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第7题：

房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是政府干预房地产市场的手段。房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。

第8题：

对涉外企业和外籍人员适用的房产税是()

A.房产税

B.城市房地产税

C.城市房产税

D.城乡房地产税

参考答案：B

第9题：

主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的批量估价方法有（　）。

A、标准价调整法
B、基准地价修正法
C、多元回归分析法
D、损失资本化法
E、长期趋势法

答案：A,C

解析：

本题考查的是多元回归分析法。标准价调整法和多元回归分析法是批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估。参见教材P378～380。

第10题：

下列房产中，可以免征房地产税的有( )

A.出租地下建筑物
B.企业兴办的学校自用房产
C.房地产开发企业自用的商品房
D.个人所有非营业用房
E.老年服务机构自用房产

答案：B,D,E

解析：

自2016 年1 月1 日起，国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产、土地，免征房产税。经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，同时符合向社会开放，用于满足公众体育活动需要，体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护、管理和事业发展等条件的，其用于体育活动的房产、土地，免征房产税。企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产、土地，减半征收房产税。

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