城市土地市场的结构体系内容。

题目

城市土地市场的结构体系内容。

参考答案和解析
正确答案: 1、城市土地市场类型结构
(1)城市各类用地市场
(2)城市土地产权市场 
2、城市土地市场层次结构
①城市土地一级市场,主要土地使用权的出让,它由国家---代表国家的城镇政府垄断
②城市土地二级市场,即土地使用权转让权市场,它包括出售、交换和赠与。
3、城市土地市场组织结构
(1)城市土地市场主体组织(产权独立、自主进行市场决策和追求自身最大经济利益)
(2)城市土地市场中介组织。
(3)城市土地市场调控组织(政府)
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相似问题和答案

第1题:

城市土地使用权在国家与城市土地经营者、使用者之间的纵向流动的市场称为( )

A.一级土地市场

B. 二级土地市场

C. 三级土地市场

D. 四级土地市场


正确答案:A

第2题:

简述中国城市土地市场。


正确答案: 特点:
1.政府驱动型市场;
2.以社会主义土地公有制为基础;
3.中国城镇国有土地使用权市场是垄断竞争市场;
4.中国目前尚未建立起城乡统一的土地市场

第3题:

简述城市土地市场的经济特征?


参考答案:

1)需求的竞争性
2)供给的垄断性
3)地产的不动性
4)市场的地方性
5)房产的融合性
6)交易方式和交易价格的多样性


第4题:

城市土地市场供需平衡调控机制。


正确答案: (1)对一级市场土地供过于求(S1h>D1h)的调控
现象:
①城市土地大量闲置,城市土地利用率下降。
②耕地大量减少,危及农业生产乃至整个国民经济。
措施:
①控制城市土地增量供给,稳定S1h 。具体包括加强城市规划管理;提高农地特别是耕地的价格;建立耕地用途管制制度。
②刺激开发公司开发闲置的城市土地,使D1h 增大。具体包括对城市土地价格
实行“最高限价”管制;开征城市土地闲置税并逐步提高其征收标准。
(2)对一级市场土地供不应求(S1h 现象:
①造成环境效益低下,城市公共用地短缺。
②导致S2h <D2h ,使生产和生活用房短缺。
措施:只能调控供给一方使S1h增大,不能抑制D1h 。具体包括建立城市规划的反馈机制,及时修编和适度扩大规划限额;在新编规划范围内,适时、适度降低农地价格,使S1h有计划地增加。
(3)对二级市场土地供过于求(S2h >D2h)的调控
现象:房地产大量空置
措施:
①控制S2h进一步增大的趋势,控制一级市场增量供给;
②刺激居民对商品住房的需求,具体包括适度降低商品房价格;提高居民的收入
(4)对二级市场土地供不应求的调控 S2h<D2h
现象:二级市场土地供不应求
措施:一种原因是一级市场土地供不应求而导致二级市场土地供不应求,采取(2)中论述。另一原因是房价偏低,则采取①刺激开发公司的开发行为。②抑制购买者的购买行为。具体包括政府放松对土地价格管制,使房价随行就市;适度降低土地开发贷款利率,提高购房贷款利率。

第5题:

城市土地市场管理的内容


正确答案: 1、城市土地市场的宏观管理:国家从社会经济发展的总体和长远目标出发,通过经济手段和行政手段,对土地市场进行干预。主要包括城市土地市场的供需管理和城市土地市场的价格管理。
2、城市土地市场的微观管理:国家通过法律手段和行政手段,对城市土地市场主体、市场客体和市场交易程序进行管理。

第6题:

区域的城市空间组织研究主要包括城市化研究、区域城市体系研究和城市分类研究。其中城市体系研究的内容主要包括( )。

A:城市规模等级结构
B:规模分类
C:城市职能分工
D:形态分类
E:城市空间组织结构

答案:A,C,E
解析:

第7题:

城市土地市场供需调控的“三维立体结构”是指城市土地市场供需调控的()

  • A、数量
  • B、质量
  • C、方向
  • D、时间
  • E、力度

正确答案:C,D,E

第8题:

城市土地市场特点。


参考答案:(1)地域性
(2)不充分性
(3)供给滞后性
(4)供给弹性小
(5)低效率性
(6)政府管制严

第9题:

城市土地市场供需调控的主要内容(“三维立体结构”).


正确答案: (一)城市土地市场供需调控的方向。 调控的方向包括两方面的内容:
①选择调控的目标。当土地市场处于萧条阶段时,目标是增加有效需求;当处于过热阶段时,目标是降低发展速度。
②确定调控措施的作用方向。两类措施:一类是刺激土地市场发展的措施;另一类是抑制土地市场发展的措施。
(二)城市土地市场供需调控的时间  调控时机和调控时限
①准确掌握土地市场运行的状态和变化趋势
②由于供需调控决策时间和调控效应滞后性的存在,必须尽早发现土地市场中存在的问题,超前采取调控措施。
③密切注意调控效应的强弱,及时修正调控手段,调整调控力度。
(三)城市土地市场供需调控的力度 决定调控力度要考虑如下因素:
①土地经济波动的幅度;
②调控手段从使用到产生效应的滞后时间;
③调控效应惯性大小;
④调控环境

第10题:

城市土地市场管理的必要性?


正确答案: (1)由土地市场的特性决定
A.由土地市场的特性决定;
B.土地位置固定性,使土地产权交易必须在法律保护下进行;
C.土地保值增值的特性,使土地市场的投机性更大,需要加强管理,抑制土地投机行为。
(2)土地市场中的问题要求加强管理
A.缺乏宏观调控,土地开发与供给存在一定盲目性;
B.城市土地收益分配不合理,国有土地收益大量流失;
C.城市土地资源配置不合理,如城市土地“优地劣用”;商品房空置;城市规模扩大导致城郊耕地减少等,需要有效管理。