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预售资金

题目

预售资金

参考答案和解析
正确答案:预售资金：是指房地产未建成前就将房地产预售出去，用获得的预售资金建设该房地产。
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第1题：

()是国家作为投资主体投入的资金。

A、财政资金

B、信贷资金

C、预售资金

D、外资的引入


参考答案：A

第2题：

商品房预售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

房地产开发所需资金可采用( )方式获得

A: 集资

B: 借贷

C: 预售

D: 收取定金


正确答案: A,B,C,D

第4题：

债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。

A、 自有资金
B、 企业资金
C、 预售期房
D、 债券融资

答案：D
解析：
因为自有资金、企业资金、预售期房款都不属于债务资金。

第5题：

下列资金中属于房地产投资的资金构成的有()。

A:企业自有资金
B:预售收入
C:信贷融资
D:债券融资
E:在建工程

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查房地产投资的资金构成，除ABCD四项内容以外还包括利用外资和财政资金共6项内容。

第6题：

辨析题 房地产企业可以根据需要随时预售筹集资金。


参考答案：错。房地产预售需要满足一定条件，需要付全土地使用权出让金，取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》五证。

第7题：

和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设。如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：( ）

A.房地产预售必须是已经交付了大部分土地使用权出让金
B.房地产预售必须持有建设规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设_丁程总投资的50％以上
D.商品房预售所得款项，必须用于有关丁程建设

答案：B,D
解析：
考查商品房预售的条件。法律依据为《城市房地产管理法》第45条的规定。商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证：（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。由此可见，可以向和平公司提供的正确建议是BD两个选项。

第8题：

开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。()


参考答案：正确

第9题：

下列选项中，不是房地产投资的资金构成是()。

A:企业自有资金
B:预售收入
C:信贷融资
D:现金流量

答案：D
解析：

第10题：

2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：（　　）。

A、 严格商品住房预售许可管理
B、 强化商品住房预售方案管理
C、 严格商品住房定金管理
D、 完善预售资金监管机制
E、 严格预售商品住房退房管理

答案：A,B,D,E
解析：
2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：①严格商品住房预售许可管理；②强化商品住房预售方案管理；③完善预售资金监管机制；④严格预售商品住房退房管理。

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