什么是融资租赁？和普通租赁有什么区别？

正确答案：
基于营业收入计算净收益与基于租赁收入的净收益测算主要有如下两个方面的不同：①潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入；②要扣除归属于其他资本或经营的收益，如商业、餐饮、工业、农业等经营者的正常利润。
　　基于租金收入测算净收益由于归属于其他资本或经营的收益在房地产租金之外，即实际上已经扣除，所以就不再扣除归属于其他资本或经营的收益。

答案：A,B

解析：

参考答案：B

答案：A,C,D

解析：

正确答案：AD
在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人，所以，选项A的说法不正确；不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止，所以，选项8的说法正确；融资租赁中，由于租期长，接近租赁资产的经济寿命期，因此，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险，选项C的说法正确；融资租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等，则出租人只为租赁资产的买价融资，此时“租赁资产购
置成本”仅指其买价，因此，选项D的说法不正确。

答案：B,C

解析：

参考答案：融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的契约或合同期内提供给承租单位使用的信用业务。融资租赁是融资与融物相结合的、带有商品销售性质的借贷活动，是企业筹集资金一种新方式。
融资租赁的主要特点是：
(1)出租的设备由承租企业提出要求购买或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定;
(2)租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同;
(3)由承租企业负责设备的维修、保养和保险，承租企业无权拆卸改装;
(4)租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，继续租赁，企业留购，即以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)买下设备。通常采用企业留购的办法，这样，租赁公司也可以免除处理设备的麻烦。