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怎样确定住房公积金贷款的额度和期限？

题目

怎样确定住房公积金贷款的额度和期限？

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相似问题和答案

第1题：

个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说，其特点很明显，主要是(　)。

A.贷款期限短：个人住房公积金贷款期限最长为15年
B.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低
C.对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人
D.个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70%
E.对贷款人年龄的限制不如商业银行个人住房贷款那么严格，没有年龄上的限制

答案：A,B,C,D,E
解析：

第2题：

2014年上海住房公积金贷款额度最多多少？贷款期限最长多久？


正确答案: 2014年上海住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款期限最长30年。

第3题：

住房公积金管理委员会的职责不包括( )。

A．拟订住房公积金的具体缴存比例

B．确定住房公积金的最高贷款额度

C．负责住房公积金的核算

D．审批住房公积金归集、使用计划


正确答案：C
解析：C选项属于住房公积金管理中心的职责，所以C选项符合题意。

第4题：

目前住房公积金的贷款期限和额度是多少？


正确答案: 个人住房公积金贷款或组合贷款总额最高不超过购房款的70%。个人住房公积金贷款或组合贷款期限根据个人贷款情况确定，最长不超过20年。从2003年7月1日起，住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算，但单职工可贷额度最高不超过18万元，双职工可贷额度最高不超过35万元。

第5题：

公积金贷款的额度和期限能否自己选择？


正确答案: 职工在申请公积金住房贷款时，可以根据自己所购（建）自住住房所需房款的情况及家庭月收入情况测算出自己的还款能力，申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限。但公积金管理中心在审批贷款时须根据《办法》及相关规定，全面考虑申请人的信用情况、年龄、单位效益、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况，科学地核定申请人的贷款额度和贷款期限。所以说，公积金贷款的最终贷款额度和贷款期限以公积金中心审批结果为准。

第6题：

个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说，其特点很明显，但不包括()。

A:贷款期限长，个人住房公积金贷款期限最长为30年
B:住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率高
C:对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人
D:个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70%

答案：B
解析：
住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。

第7题：

商业住房贷款转住房公积金贷款，贷款额度可以为原商业住房贷款额度。


正确答案:错误

第8题：

公积金个人住房贷款贷前审查的内容主要有( )。

A．借款人缴存住房公积金情况

B．贷款资信审查

C．贷款额度

D．贷款期限

E．借款用途


正确答案：ABCDE
解析：本题考查公积金个人住房贷款贷前审查的内容。选项ABCDE都正确。

第9题：

借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？


正确答案: 目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为20万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为15万元，其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为7成，房龄在10-20年的，贷款最高成数为6成。在不超过最高贷款限额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际贷款年限（共有产权人、参与还款人不列入计算范围）。

第10题：

怎样利用个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款？


正确答案: 只要是缴存公积金的职工，在购房时，即可根据公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。公积金贷款是国家设立的通过互助形式使广大职工有能力改善现有住房状况的一种贷款形式，贷款利息极低，甚至低于定期存款利息。贷款额度根据个人交缴额度计算，为充分利用优惠的公积金贷款，购房者还能利用交缴公积金的配偶或直系亲属的额度。但最高不得超过10万元，同时不得超过所购房款的70%。
对没有交缴公积金的购房者，或房款总额较大，光靠公积金贷款不够的购房者，还可以利用个人住房商业性贷款。虽然个人住房商业性贷款的利率要比公积金贷款利率略高，但对资金目前另有它用或资金流转能产生更大利益的购房者来说，无疑是很合算的。那些对自己未来收入信息十足的购房者也可以利用个人住房商业性贷款购买更好一些或更大一些的住房。因为贷款的利息相对于当前市场的通贷膨胀和人们收入的增加来说算不了什么。

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