什么叫房地产抵押？

参考答案：

房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

正确答案：
转让和抵押房地产需要的证件：房屋所有权证国有土地使用权证
《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不能转让
②依法收回土地使用权的，不得转让
③共有的房地产，未经其他人的书面同意，不得转让
④权属有争议的，不得转让
⑤未依法登记领取权属证书的，不得转让
⑥法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形。
在设定房地产抵押时，下列房地产不得抵押
①有产权争议的房地产
②用于教育、医疗等公共福利性质的房地产
③文物古建筑所属的房地产
④被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产
⑤其他法律规定不得设定抵押的房地产。

参考答案：ABD

参考答案：C

参考答案：

狭义房地产开发，是指根据社会经济发展和城市发展的需要，按照城市总体规划和城市建设的要求，对土地及地上各类建筑物进行开发建设，为人们提供房地产商品的综合性的经济管理活动。
广义房地产开发的概念要向后延伸，即扩展至房地产开发项目的市场推广等活动。
开发商就是专生产房产的企业，主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程，也可以说，房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。给社会提供适用的房地产产品。