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收益法评估的基本前提条件主要是（）。

题目

收益法评估的基本前提条件主要是（）。

  • A、被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
  • B、未来市场交易条件可预测
  • C、资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
  • D、被评估资产预期获利年限可以预测，资产未来预期收益可预测
  • E、要有一个活跃的公开市场
参考答案和解析
正确答案:A,C,D
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第1题：

运用收益法进行评估,其基本评估参数包括()。

A、折现率

B、预期收益

C、收益期限

D、重置成本

E、可比指标


参考答案：ABC

第2题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

A．纯收益每年不变

B．资本化率固定

C．收益期限为法定最高年限

D．收益年限为无限期


正确答案：ABD

第3题：

应用收益现值法进行资产评估的前提条件，是资产所有者所承担的风险与收益被评估资产未来期望收益可用货币计量。（ ）


正确答案：√
可用货币计量性是应用收益现值法的前提。

第4题：

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A:纯收益每年不变
B:资本化率固定
C:收益年限为法定最高年限
D:收益年限为无限期

答案：A,B,D
解析：

第5题：

应用收益现值法进行资产评估的前提条件，是资产所有者所承担的风险与被评估资产未来期望收益可用货币计量。（　　）


答案：对
解析：
可用货币计量性是应用收益现值法的前提。

第6题：

资产评估说明的基本内容中,“整体资产评估收益现值法评估验证说明”的基本内容包括()。

A.收益现值法的应用简介

B.无形资产的评估说明

C.折现率的选取

D.企业营业收入、成本费用的预测


正确答案:ACD

第7题：

按照资产评估的基本理论，设备的价格评估有( )几种方法。

A．成本法、市场法、收益法

B．市场法、收益法、功能价值法

C．成本法、收益法、检查表法、功能价值法

D．成本法，市场法、功能价值法


正确答案：A

第8题：

按资产评估的基本理论，设备的价格评估方法有( )。

A．成本法、市场法、收益法

B．成本法、市场法、功能价值法

C．成本法、检查表法、收益法

D．市场法、收益法


正确答案：A

第9题：

我国资产评估的基本方法包括( )。

Ⅰ.收益法

Ⅱ.成本法

Ⅲ.市场法

Ⅳ.清算价格法

Ⅴ.收益终值法

A、Ⅱ,Ⅳ
B、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
C、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

答案：B
解析：
注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况和数据来源等相关条件，参照会计准则有关计量方法的规定，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及其他评估方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。

第10题：

资产评估的收益法的局限性有（　）。

A.收益法的应用需具备一定的前提条件
B.收益法不容易被买卖双方接受
C.收益法不能用于轻资产类型的企业价值评估
D.收益法不能体现企业作为经营主体的存在目的
E.收益法的操作含有较大成分的主观性

答案：A,E
解析：
收益法具有一定的局限性。首先，收益法的应用需具备一定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法计算的资产，该方法将无法使用。其次，收益法的操作含有较大成分的主观性，例如对未来收益的预测，对风险报酬率的确定等，从而使评估结果较难把握。

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