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房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确

题目

房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

  • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
  • B、评估结果就是保留价、起拍价
  • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
  • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

下列关于拍卖保留价的表述中，错误的是（　）。

A、拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价
B、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的10%
C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价
D、拍卖财产未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见

答案：B
解析：
考点:评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

第2题：

房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有( )。

A:评估价
B:起价
C:成交价
D:标价
E:保留价

答案：A,C,E
解析：

第3题：

人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ )确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同


正确答案：B

第4题：

债权拍卖的程序包括哪些（）

  • A、签订委托协议
  • B、债权估价和保留价确定
  • C、拍卖推介
  • D、公告与展示

正确答案:A,B,C,D

第5题：

房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能顺利成交，可以不设定拍卖保留价。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是保留价规则。司法拍卖中，法院处置权限定原则中，禁止无保留价原则。P441。

第6题：

下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中，正确的有（　）。

A.保留价是拍卖底价
B.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%
C.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价
D.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价
E.如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B错误，现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价；选项E错误，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

第7题：

保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。（　　）


答案：对
解析：
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此拍卖房地产的委托人应该在签订拍卖委托合同前（针对拍卖委托的具体情况，有时也在委托合同签署后），委托有估价资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行估价，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。

第8题：

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列关于拍卖委托人的权利说法不正确的是()。

A.在拍卖开始前可以撤回拍卖标的

B.无权确定拍卖标的的保留价

C.有权要求拍卖人对拍卖标的的保留价保密

D.有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密


答案：B

第9题：

房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是保留规则。任意拍卖的保留价确定权在原产权人，但是司法拍卖中，被拍卖标的已经处于限制状态，确定保留价的权利在法院。P431。

第10题：

在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）


正确答案:正确

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