已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1:1.46,招标与拍卖

题目

已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1:1.46,招标与拍卖的比例关系为1:1.24,某交易案例为协议方式的交易,成交价800元/m2,而待估土地要评估拍卖价格,则修正后的交易案例价格为()元/m2

  • A、941.94
  • B、992
  • C、1168.00
  • D、144832
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第1题:

运用市场比较法时,对比较实例为拍卖、招标的价格,不需进行交易情况修正。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:错

第2题:

对于不排水强度的内摩擦角为零的土,其深度修正系数和宽度修正系数的正确结合为()
A.深度修正系数为0;宽度修正系数为0 B.深度修正系数为1 ;宽度修正系数为0
C.深度修正系数为0;宽度修正系数为1 D.深度修正系数为1 ;宽度修正系数为1


答案:B
解析:
.《建筑地基规范》5.2.5表,内摩擦角为零时,其宽度承载力系数为零,深度承载力系数为1,因此只需要进行深度修正。

第3题:

简述拍卖与招标的区别与联系。


参考答案:销售商品的auction称作拍卖;发包完成一项工程或提供一项服务的auction称作招标。拍卖是以商品兑钱;招标是用钱购买服务,资金的流动方向不同。在商品拍卖中,人们对拍品信息比较完全,而对招标牵涉到的未来不确定。拍卖与招标也有很多共同之处,标的的潜在价值通常都比较大;标的物都是独特的,各自有一个单独的价格。

第4题:

对于不排水强度内摩擦角为零的土,其深度修正系数和宽度修正系数的正确结合为()

  • A、深度修正系数为0;宽度修正系数为0
  • B、深度修正系数为1;宽度修正系数为0
  • C、深度修正系数为0;宽度修正系数为1
  • D、深度修正系数为1;宽度修正系数为1

正确答案:B

第5题:

我国目前建设工程招标的方法有()。

  • A、公开招标
  • B、拍卖招标
  • C、邀请招标
  • D、协议招标

正确答案:A,C,D

第6题:

拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为()

A、拍卖价格>招标价格>协议价格

B、拍卖价格>协议价格>招标价格

C、招标价格>拍卖价格>协议价格

D、招标价格>协议价格>拍卖价格


参考答案:A

第7题:

通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为()。

  • A、协议、拍卖、招标
  • B、拍卖、招标、协议
  • C、协议、招标、拍卖
  • D、招标、拍卖、协议

正确答案:C

第8题:

中国大陆招标、拍卖土地使用权的出让价较能反映市场行情,而协议出让价()。

A、往往偏高

B、往往偏低

C、往往高于或低于市场价

D、也基本与市场价吻合


参考答案:B

第9题:

从我国目前国有土地使用权出让情况来看,()。

  • A、拍卖价格要高于招标价格
  • B、拍卖价格要低于招标价格
  • C、招标价格要高于协议价格
  • D、招标价格要低于协议价格
  • E、拍卖价格要低于协议价格

正确答案:A,C

第10题:

比较拍卖与招标的异同。


正确答案: 拍卖与招标的不同是:(1)拍卖是按“价高者得’’确定受让人,招标是按最优者得确定受让人,招标中最高标价不一定赢得竞投,还要综合考察其他条件,如规划设计方案。(2)招标方式中,各投标人互不知道他方所提竞投条件,投标人也只有一次投标机会,投标书一旦投出,不能随意更改,而拍卖则是各应买者之间的公开竞投,报价可以随时提高。

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