企业在房屋受损后,在重建期间要另租房屋,所付租金为租赁价值,其损失金额内还须减去租赁期间所不必开支的费用是属于()。A、租赁价值损失B、租权利益损失C、超额费用D、制造费用

题目

企业在房屋受损后,在重建期间要另租房屋,所付租金为租赁价值,其损失金额内还须减去租赁期间所不必开支的费用是属于()。

  • A、租赁价值损失
  • B、租权利益损失
  • C、超额费用
  • D、制造费用
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第1题:

下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

A:市场租金是在商品租金的基础上,反映物业供求关系而出现的一种租金
B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

答案:B
解析:
成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现,承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上,反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

第2题:

政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是( )。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失
B.征用造成的家具.物资等动产搬迁费用
C.征用期间租赁经营损失
D.征用期间市场上类似房地产的增值差价

答案:D
解析:
本题考查的是对房地产估价的需要。征用房地产不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金),如果房地产被征用后毁损、灭失的,还应根据实际损失给予补偿。例如,房地产被征用后毁损的,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金,有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。

第3题:

根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()

A、房屋租赁合同期内,出租人可单方面随意提高租金。

B、房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同自动失效。

C、房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,承租人同等条件下无优先购买权。


答案:C

第4题:

财产间接损失包括()

  • A、营业中断损失
  • B、产成品利润损失
  • C、应收账款减少损失
  • D、租赁价值损失
  • E、超额费用

正确答案:A,B,C,D,E

第5题:

房屋出租人的义务说法错误的是()

A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
D.可以直接卖出租赁的房屋

答案:D
解析:
出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。

第6题:

政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是( )。

A、征用期间导致房屋毁损的价值损失
B、征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C、征用期间租赁经营损失
D、征用期间市场上类似房地产的增值差价

答案:D
解析:
本题考查的是房地产征收和征用的需要。征用房地产不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金),如果房地产被征用后毁损、灭失的,还应根据实际损失给予补偿。例如,房地产被征用后毁损的,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金,有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。参见教材P20。

第7题:

下列情形中,出租人可能将租赁分类为融资租赁的有( )。

A.若承租人撤销租赁,撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担
B.承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间
C.资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于出租人
D.承租人拥有续约选择权,并很可能在租赁期结束时行使

答案:A,B
解析:
一项租赁存在下列一项或多项迹象的,出租人也可能将其分类为融资租赁: ( 1)若承租人撤销租赁,撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
(2)资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
(3)承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

第8题:

一项租赁存在()迹象的,也可能分类为融资租赁。

A、承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间

B、若承租人撤销租赁,撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担

C、资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于出租人

D、资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人


正确答案:ABCD

第9题:

财产的间接损失包括收益减少和费用增加,下列会造成收益减少的是()

  • A、应收账款减少损失
  • B、租权利益减少损失
  • C、租赁价值损失
  • D、超额费用

正确答案:A

第10题:

勿忙采购和雇佣产生的高成本商品与劳务,对于这些可能发生的额外费用归类为()。

  • A、租赁价值损失
  • B、租权利益损失
  • C、超额费用
  • D、制造费用

正确答案:C

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