以下行为中,须要缴纳土地增值税的是()

题目

以下行为中,须要缴纳土地增值税的是()

  • A、房地产开发商转让商品房
  • B、国有企业转让土地使用权
  • C、非房地产开发商转让土地使用权
  • D、中外合资企业转让土地使用权
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第1题:

王某将自己所有的经营用房屋出售给李某,根据土地增值税和契税法律制度的相关规定,下列说法不正确的有( )。

A.王某应当缴纳±地增值税和契税

B.李某应当缴纳土地增值税和契税

C.王某缴纳土地增值税,李某缴纳契税

D.王某缴纳契税,李某缴纳土地增值税


正确答案:ABD
【解析】土地增值税以房地产转让方(王某)为纳税义务人,契税以房地产承受方(李某)为纳税义务人。

第2题:

某有限责任公司在整体改制过程中,将厂房、办公楼等不动产所有权均转移至改制后的股份有限公司,关于土地增值税处理正确的是( )。

A.应向税务机关申请核定缴纳土地增值税
B.应向税务机关申请暂不缴纳土地增值税
C.应按视同销售计算缴纳土地增值税
D.应按评估值计算缴纳土地增值税

答案:B
解析:
根据规定,有限责任公司整体改建为股份有限公司,对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业,暂不征收土地增值税。

第3题:

计算2014年11月进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税。


参考答案:

增值率=33912/26838×100%=126.36%,适用税率50%,速算扣除系数15%;
进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税=33912×50%-26838×15%=12930.3(万元)


第4题:

(2018年)张某因父亲死亡继承其房屋,该行为应缴纳土地增值税。( )


答案:错
解析:
土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承等方式无偿转让的房地产,不予征税。

第5题:

(根据2018年教材该知识点已删除)某有限责任公司在整体改制过程中,将厂房、办公楼等不动产所有权均转移至改制后的股份有限公司,关于土地增值税处理正确的是(  )。

A.应向税务机关申请核定缴纳土地增值税
B.应向税务机关申请暂不缴纳土地增值税
C.应按视同销售计算缴纳土地增值税
D.应按评估值计算缴纳土地增值税

答案:B
解析:
根据规定,有限责任公司整体改建为股份有限公司,对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业,暂不征收土地增值税。

第6题:

以下属于买方应缴纳税费的是( )。

A、 营业税
B、 城市维护建设税
C、 土地增值税
D、 契税

答案:D
解析:
此题属于掌握的范畴。是在考查交易情况修正的含义。在现实交易中,往往存在交易税费非正常负担的交易。在估价中,就要对这些情况进行调整,必须了解哪些税费由买者承担,哪些由卖者承担。要想了解这些情况,平时应了解我国关于税费的一些相关规定。例如,个人购买住房(包括商品房、安居房、经济适用房等),需要缴纳契税和印花税。个人出售房屋取得收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。

第7题:

下列各项中属于土地增值税征税范围,应缴纳土地增值税的是( )。

A.房地产的代建房行为
B.公司与公司之间互换房产
C.双方合作建房后按比例分房自用
D.房地产的出租行为

答案:B
解析:
选项A、D,不属于土地增值税的征税范围,不缴纳土地增值税;选项C,对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后分房自用的,暂免征收土地增值税。

第8题:

企业缴纳的各种税金中,以下( )不需要经过“应交税费”科目核算。

A、增值税

B、车辆购置税

C、城镇土地使用税

D、土地增值税


答案:B
解析:本题考核应交税费科目的会计核算知识点。不存在与税务机关发生结算或清算关系的税金,可以不通过“应交税费”科目进行核算。例如企业缴纳的印花税、耕地占用税、契税、车辆购置税等。

第9题:

下列房地产交易行为中,应当计算缴纳土地增值税的是( )。

A.代建房
B.房地产评估增值
C.转让国有土地使用权
D.个人之间互换自有居住用房地产

答案:C
解析:
选项AB不涉及到产权转移,不是土地增值税征收范围;选项D免征土地增值税。

第10题:

在房地产开发企业的开发项目进行土地增值税清算时,缴纳的下列税费,属于土地增值税扣除项目的有(  )。

A.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的教育费附加
B.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的城市维护建设税
C.为开发产品而取得土地使用权所缴纳的契税
D.销售开发产品缴纳的印花税
E.销售开发产品缴纳的增值税

答案:A,B,C
解析:
本题考查土地增值税的扣除项目。选项AB:城建税与教育费附加计入“与转让房地产有关的税金”扣除。选项C:计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除。选项D:根据财会[2016]22号文件规定,印花税计入“税金及附加”中核算,而不在管理费用中核算,由此,印花税在土地增值税前如何扣除就很不明确,而国家目前还没有出台相应的法规。选项E:增值税是价外税,销售开发产品的增值税不得在计算土地增值税时扣除。

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